TASAS Y FINANCIAMIENTO
Las tasas hipotecariassuben ligeramente.
El movimiento semanal fue pequeño, pero quienes están comprando o vendiendo deben trabajar con una precalificación y cotizaciones actualizadas.
Freddie Mac informó que el promedio nacional de la hipoteca fija a 30 años alcanzó 6.76% al 10 de septiembre de 2026. La tasa fija a 15 años promedió 6.09%.
Ambos promedios aumentaron 0.05 puntos porcentuales frente a la semana anterior. Es un cambio leve y, por sí solo, no representa una variación significativa del mercado.
¿Cómo se refleja en un pago estimado?
Como ejemplo educativo, una hipoteca de $250,000 a 30 años tendría un pago aproximado de principal e intereses de $1,623.16 mensuales utilizando 6.76%, frente a aproximadamente $1,614.85 utilizando 6.71%. La diferencia es cercana a $8.30 mensuales.
El cálculo no incluye pronto, CRIM, seguros, cuotas de asociación, seguro hipotecario, puntos ni cargos del préstamo.
¿Qué podría significar en Puerto Rico?
Compradores: quienes están cerca del límite de cualificación deben actualizar su precalificación y comparar ofertas.
Vendedores: el cambio es pequeño, aunque los compradores con presupuestos ajustados podrían evaluar precio, aportaciones al cierre u otros términos de la transacción.
Propietarios: una decisión de refinanciamiento debe comparar la tasa actual, los costos de cierre y el tiempo que se conservará la propiedad.
La tasa publicada no es una cotización
Los datos de Freddie Mac son promedios nacionales de solicitudes para préstamos convencionales conformes. La tasa disponible para una persona en Puerto Rico puede variar según crédito, pronto, tipo de propiedad, programa, puntos, cargos y criterios del prestamista.
Una comparación responsable debe considerar no solamente la tasa anunciada, sino también el APR, los puntos y los costos totales del préstamo.
Lic. C-26516 · Especialista en Planillas
Estencia Realty & Property Management
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